2017年房地产价格统计方法制度
发布时间:2017-08-01 浏览次数:此处显示稿件总访问量

    

    

    

    

    

    

    

  V房地产价格统计 

  报表制度 

    

  2017年定期报表 

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

  中华人民共和国国家统计局制定 

  201610 


    

    

    

  本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定 

    

  《中华人民共和国统计法》第七条规定:国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象,必须依照本法和国家有关规定,真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料,不得提供不真实或者不完整的统计资料,不得迟报、拒报统计资料。 

    

  《中华人民共和国统计法》第九条规定:统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息,应当予以保密。 

    

    

    

    

    

    

    

    

    

  本制度由国家统计局负责解释。 


      

  一、总 ···································································································· 2 

  二、报表目录···································································································· 3 

  三、调查表式···································································································· 4 

  (一)基层定报表式························································································· 4 

  新建住宅销售价格调查表(网签数据)(V220表)············································ 4 

  二手住宅销售价格调查表(V222表)···························································· 5 

  (二)综合定报表式························································································· 6 

  住宅销售价格指数(价格)汇总表(V420表)················································ 6 

  四、附录·········································································································· 7 

  (一)调查方案······························································································ 7 

  住宅销售价格统计调查方案········································································ 7 

  (二)调查城市及其区划代码············································································ 11 

  (三)调查指标及编码对照表············································································ 23 

  (四)主要指标解释······················································································· 24 

  (五)报表填报简单说明·················································································· 25 


  一、总    

  (一)为了解全国重点城市房地产价格变动情况,分析研究房地产价格变动对社会经济发展的影响,满足国家宏观调控的需要,根据《中华人民共和国统计法》的规定,特制定本统计报表制度。 

  (二)本报表制度是国家统计调查的一部分,是国家统计局对派驻各省、自治区、直辖市调查总队和开展房地产价格调查城市调查队的统一要求。各地区应按照全国统一规定的统计范围、调查目录、计算方法和统计口径,认真组织实施,按时报送。 

  (三)本报表制度包括房地产价格调查方案、调查表式、调查城市及其区划编码和主要指标解释等。 

  (四)本报表制度的主要内容包括:新建住宅销售价格调查、二手住宅销售价格调查。 


  二、报 表 目 录 

表号 

表名 

报告 

期别 

统计范围 

报送单位 

报送日期 

及 方 式 

页码 

(一)基层定报表式 

V220 

新建住宅销售价格调查表(网签数据) 

月报 

选中调查城市的住房和城乡建设委(房地局) 

选中调查城市的住房和城乡建设委(房地局) 

各地自定 

4 

V222 

二手住宅销售价格调查表 

月报 

选中的省(区、市)辖区内进行房地产活动的企业、二手房中介机构、事业、行政机关等单位 

选中的进行二手房中介活动的公司、机构、事业、行政机关等单位 

各地自定 

5 

(二)综合定报表式 

V420 

住宅销售价格指数(价格)汇总表 

月报 

选中的省(区、市)辖区内进行房地产活动的企业、事业、行政机关等单位 

各相关城市调查队 

报告月后616时前,如遇节假日等特殊情况另行通知 

6 

    

    

    

    


  三、调 查 表 式 

  (一)基层定报表 

  新建住宅销售价格调查表 

  

    

  

  

  

    号: 

V220表 

  

  

  

制定机关: 

国 家 统 计 局 

  

  

  

    号: 

国统字(2016)125 

城市代码:□□□□ 

20     月 

有效期至: 

2018年1月 

    

项目 

类别 

项目 

名称 

项目 

地址 

幢号 

总层数 

所在 

层数 

房屋 

结构 

     ︿ 

成 合 

交 同 

总 金 

价 额 

 

建筑 

面积 

签约 

时间 

1 

 

 

 

2 

3 

 

4 

5 

 

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  单位负责人:      统计负责人:        填表人:       联系电话:             报出日期: 20 年      

    

  说明:1.本表是采用网签数据的城市所统计的每套成交新建住宅的网签数据结构内容。报送时间及方式按统一规定执行。 

  ⒉网签数据结构内容(甲、乙、丙等)的指标定义见附录()报表填报简单说明。 

  ⒊项目类别是指保障性住房和新建商品住宅的类别,分别用数字“0”和“1”区分。 

  ⒋格式要求:甲(项目名称):文本格式;乙(项目地址):文本格式;丙(幢号):文本格式;丁(房屋结构):文本格式;戊(签约时间):文本格式,例如:2011-07-12;其他指标为数值格式。 

    


  二手住宅销售价格调查表 

    

城市代码:□□□□ 

  

  

  

  

组织机构代码:□□□□□□□□- 

  

  

  

  

统一社会信用代码:□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 

    号: 

V222表 

单位详细名称: 

  

  

制定机关: 

国 家 统 计 局 

单位地址: 

  

  

    号: 

国统字(2016)125 

单位邮编:□□□□□□ 

20     月 

有效期至: 

2018年1 

    

项目序号 

项目名称 

项目地址 

房屋 

所在 

区域 

房屋 

所在 

地段 

房屋类型 

本月销售 

面积 

(平方米) 

本月销售 

金额 

(万元) 

样本房屋 

销售单价 

(/平方米) 

上月 

本月 

 

 

 

 

 

 

1 

2 

3 

4 

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  单位负责人:      统计负责人:         填表人:        联系电话:            报出日期: 20 年       

    

  说明:⒈ 本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、房屋开发经营活动的单位(企业)、二手房中介公司等填报。报送时间及方式按当地规定执行。 

  ⒉ 调查表结构内容(甲、乙等)的指标定义见附录()报表填报简单说明。 

  ⒊ 房屋类型及其编码:             

               4000  二手住宅 

  4100  90 m2及以下 

  4200  90144 m2 

  4300  144 m2以上 


  (二)综合定报表式 

  住宅销售价格指数(价格)汇总表 

    

  

  

  

    号: 

V420表 

  

  

  

制定机关: 

国 家 统 计 局 

  

  

  

    号: 

国统字(2016)125 

综合机关名称: 

20     月 

有效期至: 

2018年1月 

    

    

   

2015 

价格为100 

的指数 

以上年同月 

价格为100 

的指数 

以上月 

价格为100 

的指数 

 

1 

2 

3 

4 

新建住宅 

       一、保障性住房 

二、新建商品住宅 

         ()90m2及以下 

         ()90144 m2  

   ()144 m2以上 

二手住宅 

       一、90m2及以下 

二、90144 m2 

 三、144m2以上 

  

  

                                                                                        

  单位负责人:                        填表人:                         报出日期:  20            

    


  四、附     

  (一)调  

  住宅销售价格统计调查方案 

  一、调查目的 

  全面了解和掌握相关城市新建住宅和二手住宅销售价格及其变动情况,为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础统计信息。 

    

  二、调查任务 

  按月调查和收集相关城市新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料并计算价格指数。 

    

  三、调查城市及范围 

  (一)调查城市。 

  调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)和计划单列市(共35个),以及唐山、秦皇岛等其他35个城市(以下简称“其他35个城市”)。 

  (二)调查范围。 

  调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。 

    

  四、调查方法与调查内容 

  (一)新建住宅销售价格的调查方法与内容。 

  70个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。 

  新建住宅交易的网签数据内容,主要包括:住宅所在项目(楼盘)名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价(合同金额)、签约时间等。 

  (二)二手住宅销售价格的调查方法与内容。 

  二手住宅销售价格的调查方法。 

  二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查与典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。 

  为保证二手住宅价格调查的科学性和可靠性,在选取房地产经纪机构和住宅样本时遵循以下原则: 

  ⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。为保证调查资料的可靠性和连续性,要统筹考虑各种因素,选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构,并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的75%以上。房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。 

  ⑵选取住宅样本要兼顾不同地理位置。综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性,保证上月、本月价格同质可比。由于存在级差地租,不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本时,要分区域(辖区)、分类型从上月及本月销售的住宅中分别选取销售量(套数)所占比重最(较)大、同质可比性和代表性强且交易时间最接近每月15日的一套住宅。如每月15日前、后两日均有同质可比住宅时,选取后者作为样本住宅。 

  二手住宅销售价格的调查内容。 

  成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价等。 

    

  五、指标设置 

  (一)新建住宅。 

  设置保障性住房和商品住宅两个类别。保障性住房,是指享受国家相关优惠政策、出售给城镇中低收入居民家庭的新建住房,包括经济适用住房、限价商品住房等保障性、政策性住房。 

      商品住宅类下设90平方米及以下、90-144平方米144平方米以上三个基本分类。 

  (二)二手住宅。 

  设置90平方米及以下、90-144平方米144平方米以上三个基本分类。 

    

  六、价格指数的计算方法 

  (一)新建住宅销售价格指数的计算方法。 

  各城市基本分类月环比价格指数。 

  计算步骤与方法:第一,计算某一新建住宅项目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数;第二,采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数,即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数,然后将两个价格指数再简单平均计算;第三,计算保障性住房环比价格指数,计算方法与商品住宅基本分类计算方法一致。 

  具体计算过程为: 

  计算各项目各基本分类(90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅和保障性住房)本月及上月平均价格。 

  本月及上月平均价格计算公式为 

                            1-1 

  其中:为第i个项目第j基本分类t期(本月)、t-1期(上月)销售金额,i个项目第j基本分类t期(本月)、t-1期(上月)销售面积。 

  计算各项目各基本分类(含保障性住房)月环比价格指数。 

  连续性销售项目和新开项目环比价格指数的计算。 

  连续性销售项目是指,该项目本月和上月对应分类都有成交记录;新开项目是指,该项目本月第一次进入市场销售(本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目)。 

  对于新开项目,需对上月该项目各分类平均价格进行评估,具体评估方法如下:如果新开项目附近区域存在可比在售项目,则按照该可比项目对应分类成交价格评估新开项目上月价格;如果没有,则根据区域、地段、价格同质可比原则,选取与该项目位置属同一级别区域的相似项目,按照其对应分类成交价格评估新开项目上月价格;如果上述项目都不存在,则根据该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据变动幅度进行评估。 

  连续性销售项目和新开项目基本分类环比指数。 

                                     1-2 

  其中:为第i个项目第j基本分类t-1期(上月)平均价格(对于新开项目则为评估的平均价格),t期(本月)平均价格。 

   间断性销售项目环比价格指数的计算。 

  间断性销售项目是指,由于市场供求变化等原因导致该项目当月有交易,对应分类上月没有交易,而在上月之前的两个月内曾经有交易的项目。 

  对于该类项目,依据项目上月之前两个月内离本月最近的各分类成交数据计算各分类平均价格,再利用下列计算公式计算基本分类环比价格指数: 

                                     1-3 

  其中:表示第i个项目第j基本分类t期(本月)平均价格,表示距离本月最近的对应基本分类平均价格,n为距离本月的月份个数。 

  计算全市基本分类(含保障性住房)月环比价格指数: 

                               1-4 

  其中:为第i个项目第j基本分类环比价格指数,为第i个项目第j基本分类t期(本月)销售面积(金额),n为该基本分类中包含项目的个数。将分别利用销售面积和金额加权计算得到的两个指数再简单平均计算。 

  各城市基本分类以上类别价格指数。 

  定基价格指数的计算公式(注:以2015年为基期,即以2015年平均价格为基期价格、2015年销售面积为基期销售面积)。 

                          1-5 

  其中:Pt表示当月各分类平均价格,Q2015表示2015年各分类销售面积,分别为本月和上月定基价格指数,为环比指数。 

  月环比价格指数的计算公式。 

                   1-6 

  月同比价格指数的计算公式。 

              1-7 

    

    

  (二)二手住宅销售价格指数的计算方法。 

  各城市基本分类月环比价格指数。 

   计算各基本分类中选中的二手住宅的环比指数。   

                                  2-1 

  其中:为第j基本分类中第i个样本住宅t期(本月)价格,t-1期(上月)价格。 

  (2)计算全市基本分类环比价格指数。 

  采用双加权计算全市各基本分类的环比指数,即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数,然后将两个价格指数再简单平均计算。 

                             2-2 

  其中:为第j基本分类中第i个样本住宅环比价格指数,为第j基本分类中第i个样本住宅所代表住宅类型的t期(本月)销售面积(金额),n为该基本分类中包含样本住宅的个数。 

  各城市二手住宅销售价格指数的计算方法同各城市新建住宅价格指数。 

    

  七、数据资料的报送规定 

  (一)网签数据。 

  直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个城市房地产管理部门要按照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》(国统字〔201093号)规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。唐山、秦皇岛等其他35个城市房地产管理部门依照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》(国统字〔201093号)要求,向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。相关调查总队、调查队将当地房地产管理部门提供的上个自然月新建住宅交易网签数据用专用存储设备拷贝,确保数据安全,并按照统一规则进行标识。 

  (二)二手住宅报表数据。 

  各有关城市房地产管理部门、房地产经纪机构等要按照国家统计局规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。 

  (三)资料上报时间和上报方式。 

  国家统计局各调查总队在对相关城市的原始数据和汇总数据进行审核评估后,于报告月后616时前按照规定的数据传输方式与要求上报国家统计局。如遇节假日等特殊情况另行通知。 

    

  八、数据发布时间与内容 

  (一)发布时间。 

  每月18日,节假日顺延。 

  (二)发布内容。 

  主要包括分城市的新建住宅、新建商品住宅、二手住宅及其基本分类的环比、同比、定基价格指数。 


  (二)调查城市及其区划代码 

城市名称 

城市代码 

辖区名称 

辖区代码 

     

1101 

东城区 

01 

西城区 

02 

朝阳区 

05 

丰台区 

06 

石景山区 

07 

海淀区 

08 

门头沟区 

09 

房山区 

11 

通州区 

12 

顺义区 

13 

昌平区 

14 

大兴区 

15 

怀柔区 

16 

平谷区 

17 

     

1201 

和平区 

01 

河东区 

02 

河西区 

03 

南开区 

04 

河北区 

05 

红桥区 

06 

东丽区 

10 

西青区 

11 

津南区 

12 

北辰区 

13 

武清区 

14 

宝坻区 

15 

滨海新区 

16 

石 家 庄 

1301 

长安区 

02 

桥西区 

04 

新华区 

05 

井陉矿区 

07 

    

城市名称 

城市代码 

辖区名称 

辖区代码 

石 家 庄 

1301 

裕华区 

08 

藁城区 

09 

鹿泉区 

10 

栾城区 

11 

     

1302 

路南区 

02 

路北区 

03 

古冶区 

04 

开平区 

05 

丰南区 

07 

丰润区 

08 

曹妃甸区 

09 

秦 皇 岛 

1303 

海港区 

02 

山海关区 

03 

北戴河区 

04 

     

1401 

小店区 

05 

迎泽区 

06 

杏花岭区 

07 

尖草坪区 

08 

万柏林区 

09 

晋源区 

10 

呼和浩特 

1501 

新城区 

02 

回民区 

03 

玉泉区 

04 

赛罕区 

05 

     

1502 

东河区 

02 

昆都仑区 

03 

青山区 

04 

石拐区 

05 

白云矿区 

06 

九原区 

07 

     

2101 

和平区 

02 

沈河区 

03 

大东区 

04 

    

    

城市名称 

城市代码 

辖区名称 

辖区代码 

     

2101 

皇姑区 

05 

铁西区 

06 

苏家屯区 

11 

浑南区 

12 

沈北新区 

13 

于洪区 

14 

     

2102 

中山区 

02 

西岗区 

03 

沙河口区 

04 

甘井子区 

11 

旅顺口区 

12 

金州区 

13 

     

2106 

元宝区 

02 

振兴区 

03 

振安区 

04 

     

2107 

古塔区 

02 

凌河区 

03 

太和区 

11 

     

2201 

南关区 

02 

宽城区 

03 

朝阳区 

04 

二道区 

05 

绿园区 

06 

双阳区 

12 

九台区 

13 

     

2202 

昌邑区 

02 

龙潭区 

03 

船营区 

04 

丰满区 

11 

哈 尔 滨 

2301 

道里区 

02 

南岗区 

03 

道外区 

04 

平房区 

08 

    

城市名称 

城市代码 

辖区名称 

辖区代码 

哈 尔 滨 

2301 

松北区 

09 

香坊区 

10 

呼兰区 

11 

阿城区  

12 

牡 丹 江 

2310 

东安区 

02 

阳明区 

03 

爱民区 

04 

西安区 

05 

     

3101 

黄浦区 

01 

徐汇区 

04 

长宁区 

05 

静安区 

06 

普陀区 

07 

闸北区 

08 

虹口区 

09 

杨浦区 

10 

闵行区 

12 

宝山区 

13 

嘉定区 

14 

浦东新区 

15 

金山区 

16 

松江区 

17 

青浦区 

18 

奉贤区 

20 

     

3201 

玄武区 

02 

秦淮区 

04 

建邺区 

05 

鼓楼区 

06 

浦口区 

11 

栖霞区 

13 

雨花台区 

14 

江宁区 

15 

六合区 

16 

溧水区 

17 

高淳区 

18 

    

城市名称 

城市代码 

辖区名称 

辖区代码 

     

3202 

崇安区 

02 

南长区 

03 

北塘区 

04 

锡山区 

05 

惠山区 

06 

滨湖区 

11 

     

3203 

鼓楼区 

02 

云龙区 

03 

贾汪区 

05 

泉山区 

11 

铜山区 

12 

     

3210 

广陵区 

02 

邗江区 

03 

江都区 

12 

     

3301 

上城区 

02 

下城区 

03 

江干区 

04 

拱墅区 

05 

西湖区 

06 

滨江区 

08 

萧山区 

09 

余杭区 

10 

     

3302 

海曙区 

03 

江东区 

04 

江北区 

05 

北仑区 

06 

镇海区 

11 

鄞州区 

12 

     

3303 

鹿城区 

02 

龙湾区 

03 

瓯海区 

04 

     

3307 

婺城区 

02 

金东区 

03 

    

城市名称 

城市代码 

辖区名称 

辖区代码 

     

3401 

瑶海区 

02 

庐阳区 

03 

蜀山区 

04 

包河区 

11 

     

3403 

龙子湖区 

02 

蚌山区 

03 

禹会区 

04 

淮上区 

11 

     

3408 

迎江区 

02 

大观区 

03 

宜秀区 

11 

     

3501 

鼓楼区 

02 

台江区 

03 

仓山区 

04 

马尾区 

05 

晋安区 

11 

     

3502 

思明区 

03 

海沧区 

05 

湖里区 

06 

集美区 

11 

同安区 

12 

翔安区 

13 

     

3505 

鲤城区 

02 

丰泽区 

03 

洛江区 

04 

泉港区 

05 

     

3601 

东湖区 

02 

西湖区 

03 

青云谱区 

04 

湾里区 

05 

青山湖区 

11 

     

3604 

庐山区 

02 

浔阳区 

03 

    

    

城市名称 

城市代码 

辖区名称 

辖区代码 

     

3607 

章贡区 

02 

南康区 

03 

     

3701 

历下区 

02 

市中区 

03 

槐荫区 

04 

天桥区 

05 

历城区 

12 

长清区 

13 

     

3702 

市南区 

02 

市北区 

03 

黄岛区 

11 

崂山区 

12 

李沧区 

13 

城阳区 

14 

     

3706 

芝罘区 

02 

福山区 

11 

牟平区 

12 

莱山区 

13 

     

3708 

任城区 

11 

兖州区 

12 

     

4101 

中原区 

02 

二七区 

03 

管城回族区 

04 

金水区 

05 

上街区 

06 

惠济区 

08 

     

4103 

老城区 

02 

西工区 

03 

瀍河回族区 

04 

涧西区 

05 

吉利区 

06 

洛龙区 

11 

    

    

城市名称 

城市代码 

辖区名称 

辖区代码 

平 顶 山 

4104 

新华区 

02 

卫东区 

03 

石龙区 

04 

湛河区 

11 

     

4201 

江岸区 

02 

江汉区 

03 

硚口区 

04 

汉阳区 

05 

武昌区 

06 

青山区 

07 

     

4201 

洪山区 

11 

东西湖区 

12 

汉南区 

13 

蔡甸区 

14 

江夏区 

15 

黄陂区 

16 

新洲区 

17 

     

4205 

西陵区 

02 

伍家岗区 

03 

点军区 

04 

猇亭区 

05 

夷陵区 

06 

     

4206 

襄城区 

02 

樊城区 

06 

襄州区 

07 

     

4301 

芙蓉区 

02 

天心区 

03 

岳麓区 

04 

开福区 

05 

雨花区 

11 

望城区 

12 

     

4306 

岳阳楼区 

02 

云溪区 

03 

君山区 

11 

    

城市名称 

城市代码 

辖区名称 

辖区代码 

     

4307 

武陵区 

02 

鼎城区 

03 

广     

4401 

荔湾区 

03 

越秀区 

04 

海珠区 

05 

天河区 

06 

白云区 

11 

黄埔区 

12 

番禺区 

13 

花都区 

14 

南沙区 

15 

萝岗区 

16 

从化区 

17 

增城区 

18 

     

4403 

罗湖区 

03 

福田区 

04 

南山区 

05 

宝安区 

06 

龙岗区 

07 

盐田区 

08 

     

4402 

武江区 

03 

浈江区 

04 

曲江区 

05 

     

4408 

赤坎区 

02 

霞山区 

03 

坡头区 

04 

麻章区 

11 

     

4413 

惠城区 

02 

惠阳区 

03 

     

4501 

兴宁区 

02 

青秀区 

03 

江南区 

05 

西乡塘区 

07 

    

    

城市名称 

城市代码 

辖区名称 

辖区代码 

     

4501 

良庆区 

08 

邕宁区 

09 

     

4503 

秀峰区 

02 

叠彩区 

03 

象山区 

04 

七星区 

05 

雁山区 

11 

临桂区 

12 

     

4505 

海城区 

02 

银海区 

03 

铁山港区 

12 

     

4601 

秀英区 

05 

龙华区 

06 

琼山区 

07 

美兰区 

08 

     

4602 

海棠区 

02 

吉阳区 

03 

天涯区 

04 

崖州区 

05 

     

5001 

万州区 

01 

涪陵区 

02 

渝中区 

03 

大渡口区 

04 

江北区 

05 

沙坪坝区 

06 

九龙坡区 

07 

南岸区 

08 

北碚区 

09 

綦江区 

10 

大足区 

11 

渝北区 

12 

巴南区 

13 

黔江区 

14 

    

    

城市名称 

城市代码 

辖区名称 

辖区代码 

     

5001 

长寿区 

15 

江津区 

16 

合川区 

17 

永川区 

18 

南川区 

19 

璧山区 

20 

铜梁区 

51 

     

5101 

锦江区 

04 

青羊区 

05 

金牛区 

06 

武侯区 

07 

成华区 

08 

龙泉驿区 

12 

青白江区 

13 

新都区 

14 

温江区 

15 

     

5105 

江阳区 

02 

纳溪区 

03 

龙马潭区 

04 

     

5113 

顺庆区 

02 

高坪区 

03 

嘉陵区 

04 

     

5201 

南明区 

02 

云岩区 

03 

花溪区 

11 

乌当区 

12 

白云区 

13 

观山湖区 

15 

     

5203 

红花岗区 

02 

汇川区 

03 

     

5301 

五华区 

02 

盘龙区 

03 

    

    

城市名称 

城市代码 

辖区名称 

辖区代码 

     

5301 

官渡区 

11 

西山区 

12 

东川区 

13 

呈贡区 

14 

     

5329 

市辖区 

01 

西     

6101 

新城区 

02 

碑林区 

03 

莲湖区 

04 

灞桥区 

11 

未央区 

12 

雁塔区 

13 

阎良区 

14 

临潼区 

15 

长安区 

16 

     

6201 

城关区 

02 

七里河区 

03 

西固区 

04 

安宁区 

05 

红古区 

11 

西     

6301 

城东区 

02 

城中区 

03 

城西区 

04 

城北区 

05 

     

6401 

兴庆区 

04 

西夏区 

05 

金凤区 

06 

乌鲁木齐 

6501 

天山区 

02 

沙依巴克区 

03 

新市区 

04 

水磨沟区 

05 

头屯河区 

06 

达坂城区 

07 

米东区 

09 

网签数据) 

  (三)调查指标及编码对照表 

新建住宅 

二手住宅 

2000 

新建住宅 

4000 

二手住宅 

2100 

一、保障性住房 

4100 

90m2及以下 

2200 

  二、新建商品住宅  

4200 

90144 m2 

2210 

()90m2及以下  

4300 

144m2以上 

2220 

()90144m2 

  

  

2230 

     ()144m2以上 

  

  

  

  

  

  

    


  (四)主要指标解释 

  房地产  从广义上讲,房地产是房产与地产的总称,指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。但就我国目前房地产业的业务范围而言,它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地(城市地产),及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施(城市房产)和对这些建筑、辅助设施的管理等。农村生产用地、用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。国家有偿征用农村土地用于城镇建设时,只有所有权转让过程结束后,才纳入城市房地产业的经营范围。小产权房屋不属于本方案统计范围。 

  新建商品住宅  指新建的专供居住用的商品住房,本方案主要包括:90平方米及以下、90144平方米、144平方米以上等。不包括新建的国家政策性住房;不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室、车库等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 

  二手住宅  指进入房屋市场进行交易,第二次及以上进行产权登记的住宅,包括二手商品住宅、允许上市交易的已售公房等。本方案主要包括90平方米及以下、90144平方米、144平方米以上等分类。 

  90平方米及以下住宅  指住宅中套型建筑面积不大于90平方米的住宅。套型建筑面积由套内使用面积和分摊的共有建筑面积组成,报表时以销售合同中实际测绘的建筑面积为准,若销售合同为套内使用面积则需折算成建筑面积。 

  90平方米144平方米住宅  指套型建筑面积大于90平方米,不超过144平方米的住宅。 

  144平方米以上住宅  指套型建筑面积在144平方米以上的住宅。 

  保障性住房  指享受国家相关优惠政策、出售给城镇中低收入居民家庭的新建住房,包括经济适用住房、限价商品住房等保障性、政策性住房。 

  连续性销售项目  指本月和上月对应分类都有成交的在售项目。 

  新开项目  指该项目本月第一次进入市场销售(本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目)。对于新开项目,需对上月该项目各分类平均价格进行评估,具体评估方法如下:如果新开项目附近区域存在可比在售项目,则按照该可比项目对应分类成交价格评估上月价格;如果没有,则根据区域、地段、价格同质可比原则,选取与该项目位置同一级别区域的相似项目对应分类成交价格进行上月价格评估;如果上述项目都不存在,则根据该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据的变动幅度进行评估。 

  间断性销售项目  指由于市场供求变化等原因导致该项目当月有交易,对应分类上月没有交易,而在本月之前的三个月内曾经有交易的项目。 

  二手住宅销售价格  指用于居住的进入房地产市场进行交易的房屋,再次进行产权登记时的实际交易价格。该指标取自《存量房屋买卖合同》。若合同中含有相关税费,则应将其扣除。 

  权数  表示某商品销售的金额(面积)占全体商品销售总金额(面积)的比重,通常以千分之多少表示。如:在新建住宅销售总计中保障性住房和商品住宅销售金额(面积)分别占新建住宅销售总金额(面积)的300‰700‰,那么保障性住房和商品住宅的权数就分别为300700 


  (五)报表填报简单说明 

  1.调查表表头如何填写? 

  城市代码按照附录(二)调查城市及其区划代码表填写。 

  组织机构代码:是指根据国家标准《全国组织机构代码编制规则》(GB11714—1997),由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关和社会团体颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码。单位代码共9位,由八位无属性的数字和一位校验码组成。 

  所有单位均应填报本项。具体填写规定如下: 

  1)法定代码的填写规定 

  已经领取了法定代码的法人单位和产业活动单位必须使用法定代码,不得使用临时代码。在填写时,要按照技术监督部门颁发的《中华人民共和国组织机构代码证》上的代码填写。 

  产业活动单位是本部的,如果没有法定代码,使用其所属的法人单位法定代码的前8位,第九位校验码填“B”。 

  2)使用临时代码的规定 

  尚未领到法定代码或不属于法定代码赋码范围的单位,一律由各级统计部门从临时码段中赋予代码。 

  统一社会信用代码由十八位的阿拉伯数字或大写英文字母(不使用IOZSV)组成。第1位:登记管理部门代码,使用阿拉伯数字或英文字母表示。分为1机构编制;5民政;9工商;Y其他。第2位:机构类别代码,使用阿拉伯数字表示。分为:机构编制:1机关,2事业单位,3中央编办直接管理机构编制的群众团体;民政:1社会团体,2民办非企业单位,3基金会;工商:1企业,2个体工商户,3农民专业合作社;其他:不再具体划分机构类别,统一用1表示。第3—8位:登记管理机关行政区划码,使用阿拉伯数字表示。(参照《中华人民共和国行政区划代码》[GB/T 2260-2007])。第9—17位:主体标识码(组织机构代码),使用阿拉伯数字或英文字母表示。(参照《全国组织机构代码编制规则》[GB 11714-1997])。第18位:校验码,使用阿拉伯数字或英文字母表示。已经领取了统一社会信用代码的法人单位和产业活动单位必须填写统一社会信用代码。在填写时,要按照《营业执照》(证书)上的统一社会信用代码填写。 

  单位详细名称:是指所选调查单位(企业)的详细名称。按照工商部门登记的名称填写,行政事业单位的详细名称按编制部门登记、批准的名称填写,社会团体、民办非企业单位和基层群众自治组织的详细名称按民政部门登记、批准的名称填写。 

  单位地址:是指所选调查单位(企业)的详细通信地址。要求写明单位所在的省(自治区、直辖市)、市(区)、居委会(乡镇)、街道(村)名称及门牌号码。 

  单位邮编:是指所选调查单位(企业)通信所用的邮政编码。 

    

  2.调查表中项目编码和数据如何填写? 

      项目类别:网签数据中的项目类别,是指保障性住房和新建商品住宅的类别,分别用数字“0”和“1”区分。 

  项目序号:被调查单位所有项目从001开始顺次编写项目序号,同一个项目在不同调查时期共用(填写)同一个项目序号。 

  例如:某公司4月份共有2个房屋销售项目,分别是项目甲和项目乙。在4月份的统计报表中项目甲的项目序号为001,项目乙的项目序号为002。假如项目甲4月底销售完毕,5月份项目乙继续销售并新增房屋销售项目丙。则在6月份统计报表中,项目甲(项目序号为001)消失,项目乙(项目序号仍为002不变)继续统计,新增项目丙(项目序号为003)。 

  项目地址:即项目所在的位置。 

  项目区域:即项目所在辖区,为2位码。按照附录(二)各城市辖区代码表填写。 

  项目地段:项目地段为1位码,是指根据项目所在地段的土地级别而划分的等级。其中,土地级别是由各级土地管理部门根据土地使用价值及所处地段繁华程度的不同而划分的土地等级,是计算土地价值的重要依据之一。目前各地对土地等级的划分标准并不统一,一般的划分原则是按照土地距离市中心的远近划分为一、二、三、四、其他五个级别。 

  假如某市自定的土地级别为一级、二级、三级、四级、五级、六级……,则报表中项目地段编码统一填写格式为:一级填1,二级填2,三级填3,四级填4,五级及以后各级归为其他类填5 

  土地没有进行级别划分的地区,可以将其按繁华、较好、一般和偏僻等划分为一、二、三、四级。 

  房屋(项目)类型:房屋(项目)类型编码为4位码,按附录(三)调查指标及编码对照表填写。 

  本期销售面积:本期销售面积是指新建商品住宅、二手住宅该填报项目该分类本期交易(销售)的面积总量。填报时要按报表中要求的计量单位填写(精确到小数点后两位数)。 

  本期销售金额:本期销售金额是指新建商品住宅、二手住宅该填报项目该分类本期交易(销售)的价值总量。填报时要按报表中要求的计量单位填写(精确到小数点后两位数)。 

  上期(交易)面积:上期(交易)面积是指该填报项目上期(交易)的面积总量。填报时要按报表中要求的计量单位填写(精确到小数点后两位数)。 

  上期(交易)金额:上期(交易)金额是指该填报项目上期(交易)的价值总量。填报时要按报表中要求的计量单位填写(精确到小数点后两位数)。 

  本期销售单价:本期二手住宅销售单价是指本期采集的样本房屋价格。填报时要按报表中要求的计量单位填写(精确到小数点后两位数)。 

  上期销售单价:上期二手住宅销售单价是指同类样本上期的房屋销售价格。填报时要按报表中要求的计量单位填写(精确到小数点后两位数)。 

    

  3.房地产价格调查中的价格是怎样定义的? 

      房地产价格调查中所调查的价格均是买方(承租方)为取得房地产所有权(使用权)所支付的实际成交价格(租金),不包括与交易有关的各种税费、手续费、中介费和物业服务费等。由于房屋销售(交易)价格受房屋地段、环境、层位、朝向、装修等因素的影响,所以房地产销售(交易)价格有基价、起价、平均交易价等等。为便于资料收集和数据可比,方案规定填报价格为调查项目某特定代表样本的实际销售(交易)价。房屋销售(交易)价格统一按建筑面积计算。 

    

  4.二手住宅销售中的金额、价格是如何确定的? 

  二手住宅中的交易金额为不含税价格。例如:本月销售三套90平方米以下的二手住宅,其中两套为不含税价,合同价款分别为102万和105万,另一套为含税价127万,其中税费13万,则本月销售金额为102+105+127-13=321(万)。 

  样本房屋销售单价为所选样本的实际成交价格,但要扣除相关税费。假如一套二手住宅建筑面积70平方米,合同价款为103万,其中税费12万,则样本房屋销售单价为(103-12/70=13000/平方米。 

    

  5.住宅销售价格调查中,价格资料应从哪里取得?   

  由于住宅销售价格构成及其影响因素的多样性,其价格资料的来源在各地有所不同。从主管部门看,有住房和城乡建设委、房地产管理局和房屋交易中心等;从社会调查对象看,有房地产开发商(销售商)、二手房交易中心(中介公司)和物业服务公司等。各地应依照方案所规定的抽选原则,根据当地的实际情况,确定调查对象。现就各调查资料的来源渠道简列如下,供各地参考。 

      新建商品住宅、二手住宅销售价格:新建商品住宅采用网签数据。二手住宅可通过住房和城乡建设委、房地产管理局、房产交易中心、房地产开发商(销售商)、二手房交易中心、中介公司等调查取得,也可从旧房交易中心获得一些辅助资料。 

    

  6.其他 

  1)本制度采用全国统一的统计分类标准和编码,各单位不得自行改变。 

  2)各单位必须按规定及时、准确、全面地填报统计报表,不得虚报、瞒报、拒报、伪造和篡改统计数据,要建立健全各类统计台帐,做到数出有据。 

  3)报表内容要填写完整,包括单位负责人、填表人、联系电话、报出日期;手工填写的报表一律使用钢笔或签字笔,保证字迹清晰;上报统计机构的报表一律使用加盖公章的原件。